Kenniscentrum › Belasting

Hypotheekrenteaftrek in gewone taal

Je mag de rente op je eigenwoningschuld aftrekken. Maar er gaat eerst iets vanaf, en het tarief is niet altijd je eigen belastingtarief.

Eerst het eigenwoningforfait erbij

Voor het woongenot van je eigen woning telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dat heet het eigenwoningforfait. Pas over de rente die daar bovenuit komt, krijg je belasting terug.

Bij een grote hypotheek valt dat forfait in het niet bij je rente. Bij een bijna afgeloste hypotheek kan het forfait juist hoger zijn dan je rente; dan kost je woning je fiscaal geld in plaats van dat het oplevert.

Dertig jaar, en aflossen verplicht

De aftrek geldt maximaal dertig jaar per leningdeel. Voor hypotheken vanaf 2013 geldt bovendien dat je annuïtair of lineair moet aflossen; doe je dat niet, dan vervalt het recht op aftrek over dat deel.

Voor oudere hypotheken geldt overgangsrecht, waaronder aftrek bij een aflossingsvrije vorm. Laat je situatie bij twijfel toetsen.

Het aftrektarief

Val je in de hoogste belastingschijf, dan mag je de kosten van je eigen woning niet tegen dat hoge tarief aftrekken maar tegen een lager, wettelijk vastgesteld maximum. Dat maximum wordt jaarlijks bijgesteld.

Wat het per maand betekent

De teruggave krijg je jaarlijks bij je aangifte, of maandelijks via een voorlopige aanslag. Reken je netto maandlast uit om te zien wat er werkelijk van je rekening gaat.