Kenniscentrum › Kopen en verkopen

Kosten koper: wat zit erin?

Naast de koopsom betaal je een reeks eenmalige kosten. Die mag je meestal niet meefinancieren, dus je hebt er spaargeld voor nodig.

Overdrachtsbelasting

De grootste post. Het tarief hangt af van je situatie: er is een startersvrijstelling, een regulier tarief voor wie zelf gaat wonen, en een hoog tarief voor woningen die je niet zelf bewoont. De percentages en de woningwaardegrens worden jaarlijks bijgesteld, dus controleer het actuele tarief bij de Belastingdienst.

Notaris en kadaster

Je hebt twee aktes nodig: de leveringsakte voor de woning en de hypotheekakte voor de lening. Notaristarieven zijn vrij, dus vergelijken loont. Het inschrijven bij het Kadaster kost een paar honderd euro.

Taxatie, advies en keuring

Een geldverstrekker wil een taxatierapport. Een hypotheekadviseur rekent advies- en bemiddelingskosten. Een bouwkundige keuring is niet verplicht maar bij een oudere woning verstandig.

Wat is aftrekbaar?

De financieringskosten zijn in het jaar van aankoop eenmalig aftrekbaar: de hypotheekakte, de taxatie, het advies, het kadaster en een eventuele NHG-premie. De overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de makelaarskosten zijn dat niet.