Kenniscentrum › Rente

Loont oversluiten?

Een lagere rente verlaagt je maandlast. Maar oversluiten kost geld, en soms betaal je een vergoeding om uit je rentevastperiode te stappen. De vraag is hoe lang het duurt voor je dat terugverdient.

Wat het kost

Je betaalt opnieuw voor een hypotheekakte, een taxatie en advies. Zit je nog in je rentevastperiode en is de rente sinds toen gedaald, dan komt daar vergoedingsrente bovenop.

Die vergoeding is geen boete in de zin van een straf: het is het renteverschil dat de bank misloopt, over het deel dat je niet boetevrij mag aflossen, over de resterende periode, en contant gemaakt naar vandaag.

De terugverdientijd

Deel de totale kosten door je maandelijkse besparing en je weet na hoeveel maanden je quitte staat. Ligt dat ruim binnen je resterende looptijd, dan loont het. Zit je er dichtbij, dan weegt het risico van een nieuwe renteherziening zwaarder.

Het alternatief: middelen

In plaats van oversluiten kun je bij je eigen bank de rente middelen. De vergoeding wordt dan niet in één keer betaald maar verwerkt als opslag in een nieuw gemiddeld percentage. Je maandlast daalt meteen, maar je betaalt de vergoeding alsnog. Vergelijk het altijd met gewoon oversluiten.